لو معاك عقد وعايز تسجله تعمل ايه ؟ ترفع صحة توقيع ولا صحة ونفاذ ؟ ايه الافضل وايه الفرق بينهم ببساطه

السلام عليكم
بعد اذن سيادتكم معالي المستشار محمد المحترم
انا شاري من والدي بعقد بيع وشراء ابتدائي واخواتي اخدوا حقهم ومعي اقرارات عليهم بذلك

ووالدي عمل توكيل لمحامي بحضور جلسه صحة التوقيع فهل هذا التوكيل بمثابة أو يعادل حضوره الجلسه تماما
ام لا يعادله ؟
وهل هيكتب في محضر الجلسة أن البائع حضر ام لا ؟
اي ان التوكيل للمحامي يغني عن حضور البائع ؟
دلني بالله عليك لان اخواتي بعد ما اخدوا حقهم ومرت عدة سنوات أكثر من عشر سنوات عايزين يرجعوا في كلامهم
علما بان والدي عمل لي انا ( الشاري ) توكيل بالبيع والشراء للنفس وللغير في الشهر العقاري
ربنا يبارك فيك يارب العالمين ‏‪4:43‬‏

باقي الثمن مبلغ … يتم سداده من خلال بنك التعمير والاسكان بنظام التمويل العقاري

ممكن اعرف أثر شرط التمويل العقاري علي بند الثمن في حالة تعسف الدائن أو رفض البنك

وممكن اعمل صحة ونفاذ عقد البيع

بارك الله فيك اخي الكريم

لو سمحت المنزل بتع ابويه مش مسجل وكنت عوز اجيب تصرح لبناء ورحت انا وابويه عندي المحامى وقال انى ابيع المنزل لابويه وقال دى عقد سورى بيتعمل علشان نسجل المنزل بأسم ابويه واخى ماضى شهد على البيع والمحامى رفع قضيه فى الحكمه بعقد البيع الا انا عملته لابويه علشان يآخذ عليه صحت توقيع هل يكون بهذا العقد ان ليس لى حق فى المنزل

الو فيها منازعات تكفى صحه التوقيع فى الوقت الحالى ولا الافضل التسجيل بالشهر العقارى

جزاك الله خيراً وبارك الله فيك

اخي الفاضل انت انسان محترم جدا كلامك ١٠٠×١٠٠ ومفهوم وشكرا لك جزاك الله خير

طيب مش حضرتك لابد من صحة ونفاذ في نهاية الأمر لو قطعة أرض ومحتاج ابنييه وكم تكلف صحة ونفاذ تقريبا

كام دعوي الصحه والنفاذ لشقه

معايه صحه توقيع هل يلزم صحه توقيع ونفاذ انا فى مدينه جديدة

ياريت رقم تليفونك

يعني أنا دلوقتي بعت شقتي قسط والشاري ممرمطني من ٢٠٢٠ ومش عاوز يدفع حاجه خالص وفي الاخر اكتشفت لما روحت النهارده أن هو عاملي صحه توقيع كده ممكن ياخد مني الشقه بالرغم أنه اصلا قاعد في الشقه وكل كلامي معاه اني عايزه فلوسي وقالي انتي بتحلمي ومش عاوز يديني فلوسي اعمل ايه بالله عليك ودعوه صحه التوقيع دي ممكن ياخد مني الشقه واي الإجراءات اني أخرجه منها واديله فلوسه واخلص عايزه ايديله فلوسه مبهدلني وبيقل ادبه ومبيدفعش وانا محتاجه فلوس شقتي اعمل ايه

يعني أنا دلوقتي بعت شقتي قسط والشاري ممرمطني من ٢٠٢٠ ومش عاوز يدفع حاجه خالص وفي الاخر اكتشفت لما روحت النهارده أن هو عاملي صحه توقيع كده ممكن ياخد مني الشقه بالرغم أنه اصلا قاعد في الشقه وكل كلامي معاه اني عايزه فلوسي وقالي انتي بتحلمي ومش عاوز يديني فلوسي اعمل ايه بالله عليك ودعوه صحه التوقيع دي ممكن ياخد مني الشقه واي الإجراءات اني أخرجه منها واديله فلوسه واخلص عايزه ايديله فلوسه مبهدلني وبيقل ادبه ومبيدفعش وانا محتاجه فلوس شقتي اعمل ايه

استاذنا لو في بيت ورث وفي شقه فاضيه واحد الورثه عاوز يشتريها فهل يتم عمل عقد وهل لو تم البيع لازم عند التوثيق يكون موجود سند لملكيه الورثه البائعين للبيت تقدم عند التوثيق

لو سمحت هي صحه التوقيع بتكلف كام لو ا
حشتري شقه بعقد ابتدائي قسط ارجو الرد ضروري الله يكرمك

لو سمحت دعوى صحه البصمه نفسها صحه نفاذ وتوقيع انا عملت صحه بصمه من حصر ارت قديم استحال تصديق نسحه حدييته بسبب ظروف قاهره بس حهه معينه ماقبلتو للفراغ والتسجيل قال لازم قرار صلح بستجيل والبيع بقدر اعمل دعوى تبيت ملكيه بالدعوى صحه البصمه ولا لازم اتبات تانيه علما ان مافي اشخاص متنازعين فقط مشكله التسجيل ونفس العقود القديمه بس تغير الصيغه لا ن احد البائعين مس موجود وشكرا

لو فيه عقد ابتداءي اخذ صحه توقيع بدون حيازه بس البائع كتب ورقه بيتعهك أنه يعمل حيازه وماضي عليها….بيتعهد… هل الورقه دي مفيده علما أن الخمس افدنه في ارض مشاع مع البائع وإخوته واولاد عمه والمحامي رتعنا رفع دعوي ريع الكلام ده من13سنه ولم يرفع دعوي حيازه ونسي أمر تعهد البائع والورقه اللي مضي عليها ودلوقتي بيقول بيستني الخبر واحنا مش عارفين نواياه وانتي نعرف أنه صادق أو لا وعدم رفعه دعوي حيازه ايه سببه يا تري كده بيخكم الخصم ارجو الافاده. بيخدم

السلام عليكم بارك الله فيك استاذ محمد معلومات قيمة وزادك الله..
اذا ممكن تلفونك للتواصل

لو سمحت ينفع البيع بالعقد الابتداءي

لو عندي شقة بعقد إبتدائي فقط والمالك يرفض عمل توكيل بيع وشراء فهل يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ كإثبات ملكية علما بأن العقار والارض غير مسجلين بالشهر العقاري بس فيه خطاب تخصيص للأرض ورخصة بناء للمبني من جهاز القاهرة الجديدة حيث ان المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية تكتفي بخطاب التخصيص والرخصة لإثبات الملكية ولا تقوم بعمل عقود؟ برجاء الإفادة

السلام عليكم بعد اذنك يا متر عندي قطعه ارض وبيت مشتريهم بيع وشراء بمقابل مادي بعقد ابتدائي من ابي وعليهم صحه توقيع حضر فيها البائع ابي واخ بنفسهم بكامل قواهم العقلية و شهد صحتها التوقيع واخذ حكم نهائي بعد وفاه الاب بعشر سنوات يريد الاخ وباقي الاخوات والام ان يطعن في العقود ويطعن في عقليه وارادة البائع ان ابوهم كان مجنون هل هذا الكلام يصح او لا مع العلم لم تسجل العقود فالشهر حتى الان ومضى على صحة التوقيع 10 سنوات.والبيع أكثر من 20 سنه

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بارك الله فيك محتوي ممتاز والله يجعلة في ميزان حسناتك امين يارب العالمين يا اخي الفاضل انا اشتريت شقة في أول فيصل وكنت ناوي اسجلها بالشهر العقاري ولكن كان وقتها الظروف والوضع المادي مش ولا بد ولكن المحامي اقنعني أن اثبات صحة التوقيع في المحكمة يكفي ولكن أنا اريد ان اعرف ماهو الفرق ؟ هل اثبات صحة التوقيع يعتبر كافي وهل استطيع ان اغير اشتراك الكهرباء والماء والغاز بموجبة ؟؟؟او لا يتم إلا بالتسجيل بالشهر العقاري؟؟؟
المحامي قال اثناء ما طلبت منة التسجيل بالشهر العقاري أن بعض المناطق لا تدخل ضمن التسجيل العقاري؟..ولا ادري اذا كان كلامة صح
وما هي نصيحتكم يا استاذنا الفاضل الرجاء الرد بارك الله فيك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكراً لحضرتك على المعلومات المفيدة بارك الله فيك
س، عملت توكيل عام من ٧سنين ازاي اعرف استعلم استخدم في اية ممكن تفيدني افادك الله مع العلم اني لغيتة من ٣ اشهر

بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة .
فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي

علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
وجزاك الله خيرا عنا يامحترم